Tình trạng mức thuê văn phòng giảm nghiêm trọng là nguyên nhân gì?

Thảo luận trong 'Cần mua' bắt đầu bởi samdovietnam, 12 Tháng tư 2015.

  1. samdovietnam

    samdovietnam Member

    Phân khúc văn phòng TP.HCM, một vài tòa nhà văn phòng cho thuê bị ngừng thi công. Không có nhiều khách thuê văn phòng. Tổng hợp số liệu mới nhất của Mỹ Hưng diện tích văn phòng người đã thuê tính đến hết tháng 12-2014 chỉ được 15200m2 sàn, chưa tới 1 nửa so với cùng thời kỳ năm ngoái. Ở trung tâm TPHCM như quận 1, quận 3… văn phòng cho thuê quận 3 giá rẻ và quận 1 giá rẻ bây giờ dao động tầm từ 30-42 USD/m2, không phải trung tâm phí tầm từ 12-27 USD/m2.

    [​IMG]

    Ngày nay, các người nước ngoài thuê tầm 51% đối với diện tích sàn văn phòng tại nhiều tòa nhà hạng A và B. Lĩnh vực ngân hàng chiếm diện tích mặt bằng thuê nhiều nhất chừng 22%. Lượng cầu văn phòng tùy thuộc vào nguồn đầu tư FDI mới và sự phát triển GDP của Tp. HCM.

    Do phân khúc văn phòng còn chưa đủ sức đi kèm với vấn đề bất ổn của kinh tế vĩ mô trong giai đoạn 2009 – 2011, nhiều tòa nhà văn phòng trong TP.HCM, điển hình là tòa nhà văn phòng cho thuê quận 3 giá rẻ đang tăng trưởng chậm vào năm 2012 – 2014. Với phán đoán của Mỹ Hưng khoảng 44.700 m2 sàn văn phòng sẽ cho vào thị trường năm 2015, 59.800 năm 2016 và 28.400 cho năm 2017.

    Với giá thuê trung bình được dự kiến sẽ giảm hơn 10% trong năm 2014, phân khúc cho thuê văn phòng quận 3 giá rẻ sẽ cải thiện trong thời gian ngắn. Phí thuê phán đoán trung bình sẽ tăng khoảng 27% năm 2014 và 17% năm 2015.
     

Chia sẻ trang này

Users Viewing Thread (Users: 0, Guests: 0)